Mungkin itu adalah kencan malam ketika dia dan istrinya menghabiskan dua jam berkendara sejauh 19 mil untuk makan malam, atau perkemahan tunawisma di jalan, atau fakta bahwa rumah sangat mahal sehingga anak-anak tidak pernah mampu untuk tinggal di dekatnya. Apa pun alasannya, dan ada banyak, Steve MacDonald memutuskan dia sudah selesai dengan Los Angeles. Dia menginginkan kota yang lebih kecil dan lebih murah, cukup besar sehingga dia dapat menemukan restoran yang layak tetapi tidak terlalu banyak sehingga masalahnya terasa tidak terpecahkan dan setiap tugas kecil seperti pengembaraan. Setelah pandemi melanda dan dia dan istrinya menjalani prioritas besar, mereka berpusat di Spokane, tempat putra mereka kuliah. Mereka selalu suka mengunjungi dan memutuskan itu akan menjadi tempat yang bagus untuk pindah. Washington Timur tentu saja jauh lebih dingin. Sampai musim dingin ini, Tn. MacDonald, penduduk asli California Selatan, tidak pernah menyekop salju. Tapi rumah baru mereka dua kali lebih besar dari rumah mereka di Los Angeles, biayanya kurang dari setengahnya dan berjarak lima menit perjalanan dari Balai Kota, tempat Mr. MacDonald bekerja sebagai direktur pengembangan masyarakat dan ekonomi Spokane. Dia datang setiap hari untuk mengatasi teka-teki yang sudah dikenalnya: bagaimana mencegah Spokane mengembangkan jenis masalah yang sama seperti yang orang-orang seperti dia pindahkan ke sana untuk melarikan diri. “Saya semakin menyadari betapa pentingnya kemakmuran masa depan kota ini tentang mendapatkan hak perumahan,” katanya. "Jika tidak, itu akan melacak lebih dekat dengan apa yang terjadi di Los Angeles." Mr MacDonald tahu polanya, dan begitu juga semua orang yang telah mengikuti pasar perumahan AS yang hingar bingar selama dekade terakhir. Ceritanya dimainkan secara lokal tetapi dalam lingkup nasional. Ini adalah kisah tentang orang-orang yang meninggalkan kota-kota mahal karena mereka telah kehilangan harga atau muak dengan betapa mustahilnya masalah perumahan itu. Kemudian menjadi kisah sebuah kota yang mencoba menjinakkan harga dengan membangun lebih banyak perumahan, diikuti oleh kisah tetangga yang berjuang untuk mencegahnya, diikuti oleh kisah kota yang lebih murah dibanjiri pembeli dari kota yang lebih mahal, diikuti oleh kota yang lebih murah. kota-kota turun ke masalah yang sama dan berjuang dengan solusi yang sama. Lebih mudah mengubah tempat tinggal kita daripada mengubah cara kita hidup. Baik itu Boise atau Reno atau Portland atau Austin, pasar perumahan Amerika terperangkap dalam lingkaran setan harapan rusak yang beroperasi seperti rantai makanan: Hiu melarikan diri dari New York dan Los Angeles dan melahap perumahan di Austin dan Portland, yang pembeli rumahnya dengan harga murah berenang ke tempat makan yang lebih murah di tempat-tempat seperti Spokane. Siklus membawa kepahitan dan stiker bumper "Jangan Pindah Ke Sini" - dan di Spokane telah ditagih berlebihan selama pandemi dan peralihan perusahaan ke pekerjaan jarak jauh. Tidak peduli berapa kali itu terjadi, tidak peduli berapa banyak kota dan negara bagian yang mencoba menumpulkannya dengan rekomendasi untuk membangun lebih banyak perumahan dan memberikan subsidi bagi mereka yang tidak mampu membeli barang baru, tidak peduli berapa banyak pertempuran zonasi yang diperjuangkan atau kamp tunawisma menyesalkan, tidak ada kota berikutnya, yang tampaknya lebih siap daripada yang terakhir. Hanya beberapa tahun yang lalu, rumah tangga Spokane yang menghasilkan pendapatan rata-rata mampu membeli sekitar dua pertiga dari rumah di pasar, menurut Zillow. Sekarang harga rumah naik 60 persen selama dua tahun terakhir, harga keluar petak luas penduduk dan mengobarkan krisis perumahan meningkat ditandai dengan kebencian, zona perkelahian dan tenda.Image Nadine Woodward, walikota Spokane, Washington, mengatakan kota mungkin terlalu mahal bahkan untuk anaknya sendiri dan istrinya. Penghargaan... Rajah Bose untuk The New York Times Menjadi tempat "itu" adalah sesuatu yang telah lama diharapkan oleh para pemimpin Spokane. Kota dan wilayah metropolitannya telah menghabiskan waktu puluhan tahun untuk meyakinkan para profesional dan bisnis luar kota bahwa itu akan menjadi tempat yang tepat untuk pindah. Sekarang keinginan mereka telah dikabulkan, dan kota ini bergulat dengan konsekuensinya. Baca Selengkapnya Kisah-kisah menarik yang tidak bisa tidak Anda baca sampai akhir. Pintu garasi, sentuhan akhir yang lugas, telah menjadi sumber kesengsaraan bagi industri pembangunan rumah, berkat masalah rantai pasokan. Apakah "flu Rusia" pada akhir abad ke-19 sebenarnya merupakan pandemi yang didorong oleh virus corona? Dan bisakah perjalanannya memberi kita petunjuk tentang pandemi kita? Reporter kami menyembunyikan tujuh alat pelacak di barang-barang suaminya untuk melihat seberapa invasifnya alat itu dan mana yang akan dia temukan. Pertumbuhan tidak pernah sempurna, dan masuknya Spokane disertai dengan booming pasar tenaga kerja yang telah meningkatkan upah, mengubah gudang yang ditinggalkan menjadi kantor dan membantu kota memulihkan pekerjaan yang hilang selama pandemi. Ini biasanya disebut kemajuan. Tetapi bagi orang-orang yang sudah tinggal di dalam dan sekitar Spokane atau pinggiran kota tepat di seberang perbatasan di utara Idaho, pergeseran dari tinggal di tempat yang terjangkau secara luas ke tidak secara luas terjadi dengan tiba-tiba sebuah kecelakaan mobil. Sekarang banyak pekerja bertanya-tanya apa gunanya pertumbuhan jika hanya membuat lebih sulit untuk mempertahankan atap di atas kepala mereka. Bahkan walikota tidak kebal. Dalam sebuah wawancara, Nadine Woodward, seorang Republikan yang terpilih pada 2019, mencatat bahwa putra dan menantunya, pengantin baru yang pindah rumah selama pandemi, tinggal bersamanya dan suaminya sementara mereka mencari tahu di mana mereka mampu membayar. menetap. Mereka kembali ke Spokane dari Seattle, di mana mereka sudah lama dihargai. Austin adalah kota berikutnya dalam daftar mereka, tetapi kemudian harga rumahnya melonjak hingga kira-kira di mana Seattle saat mereka pergi. Pada titik ini, bahkan Spokane tampak mahal. “Saya tidak pernah berpikir saya akan melihat hari di mana anak-anak dewasa saya tidak mampu membeli rumah di Spokane,” kata Ms. Woodward. Antara Seattle dan Minneapolis Berdiri di dekat halaman yang tertutup salju di sore yang mendung, Steve Silbar, seorang agen real estate lokal yang telah menjual rumah selama lima tahun, menjelaskan transformasi Spokane dalam hal layar enam inci. Ketika dia memikirkan pembeli biasa, kata Pak Silbar, dia membayangkan beberapa ribu mil jauhnya, mungkin di pantai, melihat ponsel mereka. Mereka sedang mempertimbangkan untuk pindah ke kota yang lebih murah, dan melakukan pencarian rumah. Klien seperti ini adalah alasan mengapa Pak Silbar menginvestasikan $3.000 dalam sebuah kamera yang memungkinkan dia untuk membuat tur tiga dimensi dari daftarnya, dan mengapa bagian luar setiap rumah yang dia jual dipamerkan dengan video udara yang diambil oleh drone. Di pasar yang menarik begitu banyak orang luar, berjalan-jalan virtual melalui interior dan penerbangan mata burung di atas jalan bisa menjadi dorongan pembeli yang perlu menawar rumah yang belum pernah mereka masuki, di kota yang belum pernah mereka lihat. “Saya harus berasumsi bahwa orang yang melihat daftar saya belum pernah ke Spokane, tidak tahu tentang Spokane, tidak tahu apa-apa,” kata Mr. Silbar. Gambar Steve Silbar, seorang agen real estate, menunjukkan sebuah rumah di Spokane . Ia mengandalkan metode virtual untuk membantu pembeli dari luar daerah. Kredit... Rajah Bose untuk The New York Times Spokane adalah kota terbesar di jalan dari Seattle ke Minneapolis. Fakta ini sering disebut sebagai logika di balik ekonominya: Ini di antara berbagai hal. Kota ini didirikan pada tahun 1881 dan tumbuh menjadi pusat transportasi untuk industri pertambangan dan penebangan kayu di sekitarnya. Itu tetap menjadi hub, hanya alih-alih mengirimkan kayu dan perak, bisnis berputar di sekitar Pangkalan Angkatan Udara Fairchild dan kumpulan rumah sakit dan universitas yang menarik dari kota-kota pedesaan yang membentang dari Washington timur ke Idaho utara dan ke Montana barat. Transisi dari masa lalu ke masa kini terjadi melintasi cakrawala di mana kumpulan bank anonim dan menara hotel yang biasa dipecah oleh bangunan bata bersejarah yang tampaknya dalam keadaan ditinggalkan atau direhabilitasi atau ditempati oleh penyewa sewa rendah sambil menunggu untuk pembangunan kembali. Ledakan saat ini telah membuat tanda dalam bentuk menara apartemen baru, gudang berubah gedung perkantoran dan tanah kosong yang akan segera berisi gedung 22 lantai yang akan menjadi yang tertinggi di kota. Mengemudi di sekitar kota, Michael Sharapapa, broker real estat komersial yang pindah ke Spokane dari Bay Area pada tahun 2017, memberikan perhitungan staccato untuk sewa baru, seperti jutaan kaki persegi yang ditempati Amazon oleh bandara, atau kantor satelit yang disewa oleh berbagai firma akuntansi dan bangunan regional. Keluarganya juga akan datang. Setelah Tuan Sharapata dan istrinya pindah ke utara, mereka diikuti, secara berurutan, oleh saudara iparnya di Austin, saudara ipar lainnya di Bay Area, dan saudara iparnya di Salt Lake City. “Kami sedang mencari komunitas terjangkau yang memiliki kesempatan untuk mengakomodasi kita semua,” katanya. Seperti di sebagian besar perkotaan Amerika, banyak pertumbuhan di daerah Spokane berada di pinggiran, di mana alat berat dan kerangka kerangka subdivisi baru terungkap ke segala arah dan ke Idaho. Izin Mendirikan Bangunan melonjak, dan sebagian besar kader pembangun lokal yang memiliki pasar kurang lebih untuk diri mereka sendiri sekarang mengeluh bahwa pertumbuhan yang cepat telah menarik pembangun nasional besar seperti DR Horton dan Toll Brothers. Semua ini terjadi cukup baru-baru ini. Pada tahun-tahun setelah Resesi Hebat, ketika pembangun rumah mengalami kebangkrutan atau hibernasi, migrasi ke wilayah Spokane jatuh. Pola itu bergeser pada tahun 2014 ketika, seolah-olah saklar telah dibalik, gelombang migran mulai berdatangan karena kota-kota yang sudah berbiaya tinggi seperti Seattle dan San Francisco melihat pasar perumahan mereka menjadi hiruk-pikuk yang dipicu oleh teknologi. Pada akhir 2014, migrasi ke wilayah Spokane telah melonjak menjadi lebih dari 2.000 penduduk baru bersih, dibandingkan dengan kerugian bersih tahun sebelumnya, menurut Equifax dan Moody's Analytics.
Baca Juga:
Pertumbuhan tahunan terus berlanjut, meningkat lebih jauh dengan pandemi menjadi lebih dari 4.500 penduduk baru bersih. Terkadang mereka datang untuk mendapatkan kesempatan membeli rumah pertama mereka. Di lain waktu itu adalah rumah yang lebih besar atau tanah. Joel Sweeney, seorang penasihat akademis di Eastern Washington University, menginginkan yang terbaik dari keduanya: sebuah rumah keluarga tunggal di jalan yang tenang yang cukup dekat dengan pusat kota sehingga dia bisa berjalan kaki ke tempat pembuatan bir yang bagus. Urbanitas Goldilocks semacam itu bisa menelan biaya satu juta di Austin, tempat dia dan istrinya tinggal sampai tahun lalu. Ketika mereka pindah ke Spokane, mereka membayar kurang dari sepertiganya. “Anda tidak bisa mendapatkan rumah seharga $299.000 di Austin di mana Anda bisa berjalan ke banyak barang yang berbeda,” katanya. Perawat dan guruImage Lindsey Simler, yang dibesarkan di Spokane, ingin membeli rumah di kisaran $300.000, tetapi menghentikan pencariannya setelah selusin penawaran gagal. Kredit... Rajah Bose untuk The New York Times Gedung putih dengan pintu merah terletak di blok yang tenang dekat Universitas Gonzaga. Ini memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi dan 1.500 kaki persegi ruang tamu.Mr. Silbar, agen real estat, telah menjualnya dua kali dalam tiga tahun terakhir. Pertama kali, pada November 2019, ia mewakili pembeli yang menawarkan $168.000 dan mendapatkannya tanpa drama. Tahun ini kembali ke pasar, dan Mr. Silbar mendaftarkannya seharga $250.000. Empat belas penawaran dan perang penawaran kemudian, ditutup pada $300.000. Ketika Pak Silbar terjun ke bisnis ini, katanya, kliennya adalah "perawat dan guru", dan sekarang mereka adalah manajer perusahaan, insinyur, dan profesional lainnya. “Apa yang Anda mampu di Spokane telah benar-benar berubah,” katanya. Rumah khas di daerah Spokane bernilai $ 411.000, menurut Zillow. Itu masih jauh lebih murah daripada pasar seperti San Francisco Bay Area ($ 1,4 juta), Los Angeles ($ 878.000), Seattle ($ 734.000) dan Portland ($ 550.000). Tapi itu memusingkan (dan membuat marah) bagi penduduk jangka panjang. Lima tahun yang lalu, sedikit lebih dari setengah rumah di daerah Spokane dijual dengan harga kurang dari $200.000, dan sekitar 70 persen dari penduduknya yang bekerja mampu membeli rumah, menurut laporan terbaru yang ditugaskan oleh Spokane Association of Realtors. Sekarang kurang dari 5 persen rumah — beberapa lusin sebulan — dijual dengan harga kurang dari $200.000, dan kurang dari 15 persen penduduk yang bekerja di daerah itu mampu membeli rumah. Sebuah survei baru-baru ini oleh Redfin, pialang real estat, menunjukkan bahwa pembeli rumah yang pindah ke Spokane pada tahun 2021 memiliki anggaran 23 persen lebih tinggi daripada yang dimiliki penduduk setempat. Salah satu klien Tuan Silbar, Lindsey Simler, seorang perawat berusia 38 tahun yang dibesarkan di Spokane, ingin membeli rumah dengan kisaran harga $300.000 tetapi terus merugi karena dia tidak memiliki cukup uang untuk bersaing. Spokane tidak begitu kompetitif sehingga dipenuhi dengan penawaran tunai, seperti beberapa pasar dengan harga lebih tinggi. Tetapi harga telah melonjak begitu cepat sehingga banyak rumah menilai kurang dari harga jual mereka, memaksa pembeli untuk membayar uang muka yang lebih tinggi untuk menutupi selisihnya. Selusin penawaran gagal kemudian, Ms. Simler telah memutuskan untuk duduk di luar pasar untuk sementara waktu karena kekalahan terus-menerus sangat melemahkan semangat. Jika harga tidak tenang, katanya, dia berpikir untuk menjadi perawat perjalanan. Dengan tenaga kesehatan yang sangat menipis akibat Covid-19, perawatan perjalanan membayar jauh lebih baik dan, mudah-mudahan, akan memungkinkannya untuk menabung lebih banyak untuk uang muka. “Saya tidak pada titik di mana saya ingin menyerah untuk tinggal di Spokane, karena saya memiliki keluarga di sini dan rasanya seperti di rumah sendiri,” katanya. “Tetapi perawatan perjalanan akan menjadi langkah saya berikutnya jika saya belum bisa mendapatkan rumah.” 'Aktivitas positif' Dari kantornya di lantai tujuh di atas Balai Kota Art Deco, Ms. Woodward, walikota, memandang keluar di Sungai Spokane, di mana pada bulan-bulan hangat gondola meluncur melewati jendelanya ke taman yang dibangun untuk Pameran Dunia. Spokane menyelenggarakan pameran pada tahun 1974 sebagai sarana untuk merevitalisasi pusat kota yang rusak, dan selama wawancara baru-baru ini Ms. Woodward menunjukkan jendela di derek dan lokasi konstruksi yang dia sebut "aktivitas positif." Pasar kerja Spokane adalah salah satu yang terkuat di negara ini, dan siklus ekonomi yang baik — orang datang untuk perumahan, menyebabkan bisnis datang untuk orang, menyebabkan lebih banyak orang datang untuk pekerjaan — berjalan lancar. Namun, seperti di Seattle dan California sebelumnya dan semakin meningkat di seluruh negeri, momok kenaikan harga, terutama untuk sewa dan perumahan, membuatnya merasa kurang berbudi luhur daripada yang diiklankan. Laporan Realtors baru-baru ini memperingatkan "implikasi sosial yang signifikan" jika kota tidak menangani perumahan. Masalahnya termasuk keluarga muda yang tidak mampu membeli atau mengambil utang yang berlebihan, usaha kecil tidak dapat menyewa, kesulitan mempertahankan lulusan perguruan tinggi muda di kota. Dalam domino pasar perumahan, kekecewaan calon pembeli seperti Ms. Simler semakin besar saat mereka pindah ke rumah tangga berpenghasilan rendah. Dengan rumah yang begitu sulit dibeli, harga sewa melonjak, dan tingkat kekosongan apartemen mendekati nol. Semua ini telah diperparah di ujung terendah pasar, di mana Relawan nirlaba Amerika Timur Washington dan afiliasi Idaho Utara, yang menjalankan tiga tempat penampungan dan memelihara 240 apartemen untuk orang-orang yang sebelumnya tunawisma, mengatakan akan kehilangan seperempat unitnya. di tahun fiskal berikutnya karena lebih banyak pendanaannya digunakan untuk sewa yang lebih tinggi.Image Julie Garcia, kanan, pendiri Jewels Helping Hands di Spokane, di tenda penghangat dan makanan organisasinya untuk orang yang membutuhkan. Kredit... Rajah Bose untuk The New York Times Image Sebuah kamp tunawisma di Spokane, di mana Walikota Woodward menyatakan darurat perumahan tahun lalu. Kredit... Rajah Bose untuk The New York Times Pada bulan Desember, saat suhu turun dan tempat penampungan penuh, pendukung dan anggota populasi tunawisma memprotes dengan mendirikan beberapa lusin tenda di tangga Balai Kota. Perkemahan itu hilang dua minggu kemudian tetapi sejak itu telah dibangun kembali di sepetak tanah di sisi lain kota. Di musim dingin, baunya seperti abu dan jelaga dari api terbuka yang membakar untuk membuat orang tetap hangat. Tahun lalu, Ms. Woodward mendeklarasikan darurat perumahan, dan pemerintahannya telah menerapkan inisiatif yang mencerminkan kota-kota bermasalah perumahan di Barat Pesisir. Kota ini telah membangun tempat perlindungan baru, mendorong pengembang untuk mengubah bangunan komersial menjadi apartemen, memudahkan penghuni untuk membangun unit halaman belakang dan mengubah zona kota untuk memungkinkan dupleks dan bangunan multiunit lainnya di lingkungan keluarga tunggal. Ms. Woodward menunjuk ke Kendall Yards, salah satu perkembangan di luar jendela Balai Kotanya, sebagai contoh dari apa yang ingin dia lihat lebih banyak. Proyek kepadatan campuran bisa menjadi gambaran kartu pos tentang apa yang menurut para ekonom dan perencana diperlukan untuk memerangi kekurangan dan perluasan perumahan di negara itu. Bertentangan dengan undang-undang zonasi keluarga tunggal yang mendikte tampilan sebagian besar lingkungan AS, Kendall Yards memiliki rumah di sebelah townhome di sebelah apartemen, dengan ritel dan kantor bercampur. Orang-orang di kota tampaknya menyukainya, tetapi curiga ada lebih banyak tempat seperti itu, terutama di lingkungan mereka. “Saya pikir itu luar biasa — saya punya teman di sana, dan kami pergi ke pasar petani dan berjalan-jalan di sana,” kata John Schram, ketua bersama dewan lingkungan di lingkungan Comstock Spokane. “Itu bukan visi saya tentang apa yang saya inginkan untuk saya. Kekhawatiran saya adalah bahwa saya pindah ke lingkungan karena cara itu dirancang ketika saya sampai di sana, dan ketika orang lain masuk dan ingin mengubah itu saya akan khawatir. Dia menambahkan: "Saya tidak menentang dupleks dan tripleks, hanya saja tidak di sebelah rumah saya.".
